司法書士に相続の不動産の名義変更をお願いしたいが費用はどれぐらいかかるの？少しでも安くすませる方法
「相続による土地建物の名義変更をしたいのですが、お願いするといくらかかりますか？」当事務所でも多くいただくお問合せです。
費用がいくらかかるのかは大事なところですのでその点をご説明いたします。
相続登記の費用は大きく分けて登録免許税などの実費と司法書士手数料の２つに分かれます。
相続登記の登録免許税
登録免許税とは、土地建物の名義変更をする際に法務局に納める税金です。
固定資産税や市民税と違って後から納付書がくるのではなく、相続登記の申請書と同時に納める必要があります。
登録免許税を納めなければ相続登記は受理してもらえません。
登録免許税の算出方法なのですが、毎年送られてくる不動産の固定資産税の納税通知書もしくは市役所の固定資産税課で発行してもらえる固定資産評価証明書に不動産の評価額が載っておりますので、評価額を確認します。
例えば、評価額が土地６，３００，２１３円、建物３，７００，５５５円だったと仮定し、合計が１０，０００，７６８円、１，０００円未満は切り捨てますので、課税価格は１０，０００，０００円となります。
相続登記の登録免許税率は４／１０００なので、上記課税価格１０，０００，０００×４／１０００で登録免許税は４０，０００円となります。
※１００円未満が生じた場合は切り捨てです。
登録免許税の他にかかる実費として、不動産の調査のため登記簿を取得する必要がございますので、登記簿が１通６００円、不足の戸籍を取得する場合は戸籍謄本１通４５０円、除籍謄本は１通７５０円かかります。
司法書士手数料
司法書士へ支払う手数料です。
登録免許税や戸籍等の実費はご自身で名義変更をする場合にもかかる費用ですが、司法書士手数料はご自身で名義変更する場合はかかりません。
司法書士手数料がいくらかは、各事務所により異なるため一概に答えることはできませんが、当事務所で上記の課税価格１０，０００，０００円で計算すると、不動産名義変更代４５，０００円、遺産分割協議作成代１５，０００円、相続関係説明図作成代１０，０００円。
合計７７，０００円（税込み）となります。
（もし不足分の戸籍を取得する場合は１通に対して１，５００円かかります。）
登録免許税４０，０００円と司法書士報酬７７，０００円を合わせて、だいたい合計１１７，０００円が名義変更にかかる総費用となります。
今回は課税価格１０，０００，０００円で計算しましたが、不動産の数や課税価格によって司法書士報酬は増減いたします。
条件を満たす方は相続登記定額パックで６６，０００円（税込み）でご案内することも可能ですので、もしご興味のある方は下記当事務所の料金案内をご確認ください。
まとめ
以上のように、名義変更の費用を算出にはまずは登録免許税を計算する必要がありますので、不動産の固定資産税の納税通知書か固定資産評価証明書をご用意ください。
できる限りご自身で戸籍を取得し、かつ遺産分割協議書や相続関係説明図を作成した方が安くなる可能性は高いです。
加えて、司法書士報酬は各司法書士事務所により異なるため、お近くの司法書士何人かにお見積りを算出してもらい、サービスや費用を比較検討するのもよろしいかと思います。
１番安く済ますにはご自身で相続登記を行うことですが、別のコラムで手順やどのぐらい労力がかかるかご説明させていただきます。
この記事を書いた人
司法書士 近藤 雄太